旧財閥系ブランドマンションはなぜ中古でも強い？ 築50年超でも億単位、「最上級ブランド」の資産価値を考える

築50年でも価値が残るマンション、最大のポイントは「土地」

編集部の考察

築50年を超えてなお数億円という価格水準が示される三田綱町パーク・マンションは、マンションの資産価値を考えるうえで象徴的な存在だ。

マンションは建物だけを購入する商品ではない。

区分所有者は敷地権も保有する。

そのため建物が古くなっても、土地そのものの希少価値が上昇すれば、マンション全体の資産価値を下支えする可能性がある。

特に港区、千代田区、渋谷区などの一等地では、まとまったマンション用地を新たに取得すること自体が難しい。

「築年数が古いから安い」のではなく、

二度と同じ場所には造れないマンションなのか。

これがヴィンテージマンションを見る重要な視点ではないだろうか。

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50年後にも残るマンションは何が違う？

中古マンションを購入する場合、「築何年か」だけを見るのでは不十分だ。

立地の希少性、土地持分、管理組合の状態、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴、耐震性能、給排水管更新、建替え可能性などを総合的に確認する必要がある。

そしてブランドマンションの場合には、

そのブランド名が20年、30年後にも中古市場で認識されているか

という視点も加わる。

三田綱町パーク・マンションが1971年の竣工から半世紀以上経過した現在でも「パークマンション」として認識されている事実は、その意味で非常に興味深い。

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マンションは「新しさ」だけで価値が決まらない時代へ

マンション価格が高騰するなか、購入者にとって重要なのは「いくらで買うか」だけではない。

10年後、20年後、30年後に市場からどう評価されるか。

旧財閥系の最上級マンションを見ると、その答えの一部が見えてくる。

立地、希少性、品質、管理、土地、そして長期間にわたって形成されたブランド。

これらが重なった物件では、建物が古くなることが必ずしも資産価値の消失を意味しない。

築50年を超えても数億円規模の評価を受けるマンションが存在することは、「マンションの価値＝築年数」という単純な見方では中古市場を説明できないことを示している。

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※本記事は公開情報や各社公式情報、中古マンション市場データを基に週刊TAKAPI編集部が独自に考察したものです。中古マンション価格は住戸条件や市況によって大きく変動します。掲載価格には売出価格・民間サイトによる参考相場が含まれ、実際の成約価格とは異なる場合があります。

取材・文：週刊TAKAPI 編集部／黒木